Як прыняць меры супраць сужыцеля вашага маёмасці

Арэндатары нерухомасці маюць правы і абавязкі, якія могуць лёгка ўступіць у канфлікт - асабліва, калі вы перайшлі ў спадчыну маёмасць у якасці субарандатара з чалавекам, якому не давяраеце і не ведаеце добра. Ад таго, як вы будзеце дзейнічаць супраць субарэндатара вашай маёмасці, залежыць ад таго, што яны робяць і як вы ставіцеся да маёмасці. Паколькі кожны арандатар мае права валодаць і карыстацца ўсёй маёмасцю, вы можаце змагацца, каб сцвярджаць гэта права, альбо вы можаце распачаць юрыдычныя меры, каб маёмасць была падзелена і прададзена. [1]

Барацьба з неспрыяльнымі ўладаннямі

Барацьба з неспрыяльнымі ўладаннямі
Звярніцеся да адваката. Сітуацыі, звязаныя з правамі ўласнасці і права ўласнасці, могуць быць неверагодна складанымі, і адвакат зможа пракансультаваць вас пра ўсе варыянты, якія вы маеце, і дапамагчы вам абараніць свае правы на маёмасць. [2] [3]
  • Калі субярэднік спрабуе выцесніць вас, важна хутка выканаць правільныя дзеянні, калі вы хочаце захаваць свае правы, і дасведчаны адвакат зразумее ўмовы, якія мусяць выканаць, каб паспяхова вас выгнаць.
  • Калі вы не ведаеце нікога, хто можа парэкамендаваць добрага адваката па нерухомасці, пачніце на сайце вашага дзяржаўнага ці мясцовага адваката. Звычайна там можна шукаць каталог, якім можна карыстацца.
  • Пошук у гэтым каталогу дапаможа вам хутка знайсці адвакатаў па нерухомасці, якія маюць ліцэнзію на заняткі ў вашым рэгіёне.
  • Паспрабуйце узяць інтэрв'ю па крайняй меры з трыма адвакатамі, каб вы маглі выбраць таго, хто вам падыходзіць, з улікам вопыту, вопыту і кошту.
  • Калі вы ацэньваеце адвакацкія ўзносы, майце на ўвазе, што вы страціце, калі субярэднік паспее выцесніць вас з маёмасці.
Барацьба з неспрыяльнымі ўладаннямі
Адпраўце ліст з патрабаваннем. Калі субярэднік спрабуе выключыць вас з уласнасці, адпраўляючы старанна напісаны ліст з патрабаваннем, ён можа паведаміць пра тое, што вы маеце намер адстойваць свае права ўласнасці і не згодны з іх тактыкай. [4]
  • Памятайце, што ліст з патрабаваннем не абавязкова перазапускае тэрмін даўнасці, паколькі ён не робіць нічога, каб парушыць выключны кантроль уладальніка жылля над уласнасцю.
  • Аднак магчыма, што арандатар меркаваў, што вы не цікавіцеся маёмасцю. Адпраўка ліста, як мінімум, дае ім ведаць, што вы ведаеце аб сваіх правах уласнасці і маеце намер захаваць іх.
  • Правядзіце адзін абзац свайго ліста, у якім выкладзеце альбо абагульніце спрэчку, якую вы маеце з субарандатарам, альбо вашую пазіцыю адносна прынятых імі рашэнняў альбо прынятых імі дзеянняў.
  • Напрыклад, калі арандатар здае ў арэнду частку маёмасці насуперак вашым пажаданням, што перашкаджае вам выкарыстоўваць гэтую частку маёмасці, апішыце гэтую сітуацыю.
  • Затым паведаміце сужыцелю, што вы хочаце зрабіць, каб вырашыць спрэчку. У папярэднім прыкладзе, магчыма, вы хочаце атрымаць частку паступленняў ад арэнднай платы, альбо вы можаце гарантаваць, што калі тэрмін арэнды гэтага чалавека скончыцца, ён не будзе працягнуты і маёмасць не будзе здадзена ў арэнду.
  • Дайце суарандатару пэўны тэрмін адказаць на ваш ліст. Асабліва, калі гэта чалавек, якога вы не вельмі добра ведаеце, у сітуацыі можа паўстаць непаразуменне, якое вы можаце развязаць, перш чым перарасці ў нешта значна больш дарагое і працаёмкае.
  • Падпішыце свой ліст і зрабіце копію для сваіх запісаў, а потым адпраўце яго з выкарыстаннем заверанага ліста з патрабаваным вяртаннем квітанцыі, каб вы ведалі, калі атрымае яго саарандатар.
Барацьба з неспрыяльнымі ўладаннямі
Плацяць падаткі на нерухомасць. У некаторых штатах субарантар павінен плаціць усе падаткі на маёмасць, калі яны маюць намер выцесніць іншага саарандатара. Вы можаце перамагчы спробу неспрыяльных уладанняў, збіўшы іх ударам і самастойна заплаціўшы падатак на маёмасць. [5]
  • Падаткі на нерухомасць - справа грамадскай рэпутацыі. Вы можаце патэлефанаваць у павятовы пісар альбо падатковы інспектар у акрузе, дзе знаходзіцца нерухомасць, каб даведацца, якія падаткі на маёмасць запазычаныя.
  • Звычайна арандатар не зможа прад'явіць прэтэнзію аб неспрыяльным валоданні, калі вы зможаце даказаць, што вы плаціце падаткі на нерухомасць або ўносіце іншыя паляпшэнні маёмасці ў адпаведнасці з вашымі інтарэсамі ўласнасці.
  • Нават у штатах, якія канкрэтна не патрабуюць ад арандатара плаціць усе падаткі на нерухомасць, калі яны збіраюцца вас выгнаць, плацяць падаткі на нерухомасць, значыць, арандатар не мае эксклюзіўнага ўладання і кантролю над уласнасцю, неабходнай для патрабавання поўнай уласнасці праз неспрыяльнае валоданне.
Барацьба з неспрыяльнымі ўладаннямі
Парушыць эксклюзіўныя ўладанні сужыцеля. Падача прэтэнзіі аб неспрыяльным валоданні патрабуе бесперапыннага выключнага валодання маёмасцю на працягу шэрагу гадоў. Арэндатар можа змяніць замкі або выставіць бар'еры, каб пазбегнуць вас, але калі вы вярнеце валоданне маёмасцю, вы зможаце скінуць гадзіны ў залежнасці ад перыяду часу, калі арандатар карыстаецца эксклюзіўным валоданнем уласнасцю. [6] [7]
  • Напрыклад, калі арандатар паставіў вароты з замкам, каб пазбегнуць вас маёмасці, вы можаце выклікаць міліцыю і зламаць замак, каб вы маглі ўвайсці.
  • Майце на ўвазе, што калі вы патэлефануеце ў міліцыю, вам, як правіла, прыйдзецца даказаць, што вы маеце долю ва ўласнасці, перш чым яны зробяць што-небудзь за вас.
  • Наогул, адзіны спосаб, які вы можаце змагацца з неспрыяльным валоданнем уласнасцю вашага жылля, - гэта зрабіць тое, што парушае ланцужок эксклюзіўнасці. Хоць такія дзеянні не абавязкова вырашаюць усе вашы праблемы з арандатарам, яны дазваляюць захаваць вашыя правы ўласнасці перад пераходам на наступны этап.
Барацьба з неспрыяльнымі ўладаннямі
Падайце пазоў. Калі сужыцель працягвае адмаўляць, каб дазволіць вам валодаць маёмасцю, альбо працягвае намаганні, каб вас выцесніць, пагаварыце са сваім адвакатам аб магчымасці падачы пазову, каб сцвярджаць вашыя правы на маёмасць. [8] [9]
  • Гэтыя судовыя працэсы звычайна маюць форму пазову да ціхага тытула, калі суддзя пацвярджае правы ўласнасці на вас і саарандатара, і загадвае арандатар спыніць выключаць вас з уласнасці.
  • Паколькі арандатар таксама мае права ўласнасці на нерухомасць, вы не можаце падаць у суд, каб яны былі выкінутыя ці выдалены з уласнасці. Аднак, калі іх паводзіны працягваюцца з парушэннем пастановы суда, вы можаце прыняць далейшыя меры, каб прымусіць продаж маёмасці.

Падзел уласнасці

Падзел уласнасці
Звяжыцеся з арандатарам. Можа быць, што арандатар таксама зацікаўлены ў падзеле маёмасці, але вы ніколі пра гэта не ведаеце, калі не будзеце з імі размаўляць. Перш чым падаць пазоў з просьбай суд падзяліць маёмасць, пагаворыце з суўладальнікам, каб высветліць іх пазіцыю па гэтым пытанні. [10] [11]
  • Наогул кажучы, падзелы уласнасці альбо добраахвотныя, альбо абавязковыя. Добраахвотныя падзелы звычайна павінны праходзіць праз суд, але гэты працэс будзе значна прасцей і хутчэй.
  • З іншага боку, прымусовыя падзелы могуць прадугледжваць працяглы і дарагі судовы бой, які сканчаецца прымусовай продажам маёмасці.
  • Асабліва, калі вы хочаце раздзяліць у натуральным парадку, які дазваляе кожнаму субарантару захаваць частку маёмасці, а не прадаваць маёмасць і падзяліць выручку, вы будзеце больш шанцаў дасягнуць гэтага выніку добраахвотным падзелам.
  • Дашліце пісьмовае ліст суарандатару, у якім паведаміце, што вы хочаце падзяліць маёмасць і аддае перавагу добраахвотнай перагародцы. Вы можаце нагадаць ім, што вы маеце права падзяліць маёмасць, і добраахвотная перагародка зэканоміць вам абодва часу, сіл і грошай у параўнанні з абавязковым падзелам.
  • Калі вы не вельмі добрыя адносіны з сужыцелем, вы можаце прапанаваць вам абодвум скарыстацца пасрэднікам, каб знайсці кампраміс. Існуе мноства праграм пасярэдніцтва ў супольнасці, якія могуць палегчыць перамовы па ўрэгуляванні адносна нізкай платы.
Падзел уласнасці
Падумайце пра наём адваката. Дасведчаны юрыст па нерухомасці можа дапамагчы вам арыентавацца ў судовай сістэме і гарантаваць, што здзелка будзе завершана як мага больш гладка і што вашыя маёмасныя правы і інтарэсы будуць у канчатковым выніку абаронены. [12] [13]
  • У прыватнасці, калі якая-небудзь падзел павінна быць абавязковай, звычайна ёсць умовы, якія далучаюцца да пастановы аб падзеле суддзі. Адвакат прадбачыць гэта і можа параіць вам, як пазбегнуць неспрыяльных для вас умоў.
  • Майце на ўвазе, што, хоць вы маеце права падзяліць маёмасць, вы не маеце права дыктаваць, як будзе падзелена ўласнасць. Дасведчаны юрыст па нерухомасці можа дапамагчы вам пазбегнуць непажаданых вынікаў, такіх як прымусовая продаж маёмасці.
Падзел уласнасці
Падайце ў дзеянне раздзела. Каб распачаць дзеянне па падзеле, вы павінны падаць скаргу ці хадайніцтва да пісара суда, размешчанага ў тым жа павеце, што і маёмасць. Тэрміналогія, напрыклад, ці называюць неабходны дакумент «скаргай» альбо «хадайніцтвам», адрозніваецца ад розных юрысдыкцый, але эфект той самы. [14] [15]
  • Пададзены вамі дакумент просіць суддзю падзяліць маёмасць паміж вамі і суарандатарам. Вы можаце прасіць яго падзяліць канкрэтным чынам, хаця суддзя мае шырокае меркаванне адносна таго, ці задаволіць вашу просьбу.
  • Пісар спаганяе плату за падачу дакументаў, звычайна некалькі сотняў долараў.
  • Калі вы падаеце пазоў, пісар выдае апавяшчэнне пра запіс у павятовым запісе, дзе зафіксаваны акт. Любы, хто цікавіцца маёмасцю, будзе ведаць, што гэта прадмет разбору.
  • Гэта можа перашкодзіць сужыцелю ад продажу або перадачы маёмасці іншым спосабам да таго, як суддзя прыме рашэнне аб падзеле.
Падзел уласнасці
Атрымліваць любы адказ. У арандатара ёсць кароткі прамежак часу, як правіла, менш за 30 дзён, каб падаць адказ або іншы адказ пісару, які заяўляе, ці згодны яны з падзелам маёмасці. Гэты адказ будзе пададзены вам. [16] [17]
  • Калі вы запытваеце добраахвотную перагародку, субарантару звычайна не патрабуецца пісаць пісьмовы адказ.
  • Арэндатар таксама не можа падаць адказ, калі вырашыў не змагацца.
  • Калі субярэднік адказвае, звычайна гэта адбываецца таму, што ён аддае перавагу іншаму падзелу маёмасці альбо пярэчыць, што ўласцівасць будзе раздзелена ва ўсіх.
Падзел уласнасці
Прысутнічайце на судовым паседжанні. Калі вы папрасілі дабраахвотнага падзелу, судовае слуханне ніколі не можа быць. Аднак, калі субярэднік пярэчыць падзелу, суд звычайна прызначае судовае паседжанне, у якім вы абодва маеце магчымасць растлумачыць сваю пазіцыю суддзі. [18] [19]
  • Майце на ўвазе, што суддзя мае значнае меркаванне пра тое, як выносіць рашэнне па справе аб падзелах. Пасля запыту падзелу, што ў канчатковым выніку здарыцца з уласнасцю, застаецца засудзіць.
  • Звычайна суддзя прызначае, каб ацэнкі праводзіліся да судовага пасяджэння і падаваліся ў суд, каб ён / яна добра разумелі, чаго варта маёмасць.
  • Звычайна вы павінны падаць у суд копію акта, іпатэкі або любых іншых дакументаў аб праве ўласнасці.
  • Калі вы патрабуеце расколу, які не з'яўляецца 50/50, будзьце гатовыя растлумачыць, чаму вы лічыце, што маеце права на большую частку маёмасці (альбо выручку ад яе продажу), чым суарандатар.

Выцясненне іншага арандатара

Выцясненне іншага арандатара
Разумець законныя патрабаванні вашай дзяржавы. Кожны штат мае пэўныя патрабаванні, якія павінны быць выкананы, калі вы збіраецеся выгнаць з яго арандатар маёмасці і запатрабаваць усю маёмасць. Вы можаце звярнуцца да дасведчанага адваката па нерухомасці, каб пераканацца, што вы адпавядае гэтым патрабаванням. [20] [21]
  • Усе дзяржавы патрабуюць фактычнага і выключнага валодання спрэчнай маёмасцю на працягу пэўнага перыяду часу, як правіла, не менш за пяць гадоў.
  • Неабходна прыкласці намаганні, каб актыўна выключыць жыльца з уласнасці, адмовіўшыся ім дазволіць ім карыстацца ці карыстацца ім. Вы таксама можаце адмовіцца ставіць сваё імя на дакуменце альбо выдаляць іх імя з дакументаў уласнасці, звязаных з уласнасцю.
  • Пакуль вы знаходзіцеся ў поўным валоданні маёмасцю, вы таксама павінны плаціць усе падаткі на маёмасць. У некаторых штатах гэта відавочнае патрабаванне, калі вы збіраецеся выгнаць са-арандатара.
Выцясненне іншага арандатара
Паведаміце са-арандатара. Паколькі ваша эксклюзіўнае валоданне і спроба выгнаць саарандатара, як правіла, павінны быць адкрытымі, адпраўка саарандатарам ліста з апісаннем вашых намераў узяць поўную ўласнасць на маёмасць узмацняе вашу заяўку. [22] [23]
  • Гэтак жа, як і ўсталяваны тэрмін даўнасці, арандатар страчвае права аспрэчваць ваша выключнае валоданне маёмасцю праз некалькі гадоў у судзе.
  • Калі ваш інстынкт можа сядзець склаўшы рукі і спакойна чакаць, пакуль гэты перыяд скончыцца, вы зможаце сцвярджаць поўны дамен над уласнасцю, адкрытая і варожая прэтэнзія з'яўляецца ключавым кампанентам неспрыяльных уладанняў.
  • Нягледзячы на ​​тое, што вы можаце разглядаць адпраўку ліста суінадаўцу ў якасці запрашэння, каб падаць у суд, вам давядзецца цяжка даказаць, што вы атрымалі права выгнаць саарандатара, калі яны не ведалі, што вы наўмысна. выключаючы іх з уласнасці.
Выцясненне іншага арандатара
Падтрымлівайце поўнае валоданне. Кожны штат мае тэрмін даўніны, які прадугледжвае тэрмін, калі каарандатар можа законна адстойваць свае правы на маёмасць. Пасля заканчэння тэрміну даўнасці яны страчваюць права законна адстойваць свае правы і могуць быць фармальна выключаны з маёмасці. [24] [25]
  • Працягласць часу, якім вы павінны захоўваць валоданне і кантроль, значна адрозніваецца ў розных штатах, таму пераканайцеся, што вы разумееце закон у дзяржаве, дзе знаходзіцца нерухомасць.
  • Некаторыя штаты могуць дазволіць вам выгнаць з кватэры арандатара толькі праз тры гады. Аднак іншым патрабуецца прайсці не менш за 10 гадоў да таго, як у судзе будуць падтрымлівацца зводкі.
Выцясненне іншага арандатара
Разгледзім падачу пазову. Калі вы хочаце выдаліць імя або інфармацыю сужыцеля з актаў ці іншых дакументаў на ўласнасць, звязаных з уласнасцю, магчыма, вам давядзецца падаць пазоў, каб удасканаліць ваша права ўласнасці. [26] [27]
  • Пасля таго, як прайшоў дастатковы перыяд часу і вы выканалі патрабаванні вашай дзяржавы аб неспрыяльным валоданні, субарандатар ужо не мае ніякіх законных правоў на маёмасць.
  • Пазоў аб ціхім назве павінен быць дастатковым для таго, каб сужыцель афіцыйна і цалкам быў выдалены з усіх юрыдычных дакументаў, якія тычацца маёмасці.
  • Перш чым прыступіць да падрыхтоўкі пазову, пераканайцеся, што ў вас ёсць кваліфікаваны і дасведчаны адвакат па нерухомасці на вашым боку, каб абараніць свае маёмасныя правы.
permanentrevolution-journal.org © 2020