Як весці перамовы па камерцыйнай арэндзе

Калі вы лізіруеце камерцыйную нерухомасць, ёсць некаторыя асаблівыя меркаванні, якія важна вырашыць перад завяршэннем пагаднення аб арэндзе. Гэты артыкул дапаможа вам прытрымлівацца кантрольнага спісу рэчаў, каб пазначыць, калі вы прымаеце сваё рашэнне.

Размяшчэнне прыдатнай уласнасці

Размяшчэнне прыдатнай уласнасці
Пагаворыце з кіраўніком маёмасці альбо ўладальнікам нерухомасці, у якой вы зацікаўлены. У многіх камерцыйных аб'ектах размешчана апавяшчэнне аб патэнцыяльных арандатарах, з якімі можна звязацца з нагоды арэнды памяшканняў. Калі вы зацікаўлены ў канкрэтнай нерухомасці, знайдзіце гэтае паведамленне альбо спытайце ў цяперашняга арандатара, хто кіраўнік маёмасцю. Затым звяжыцеся з гэтым чалавекам або агенцтвам, каб абмеркаваць пытанне арэнды маёмасці.
Размяшчэнне прыдатнай уласнасці
Разгледзім пытанне найму агента па нерухомасці, які спецыялізуецца на камерцыйнай нерухомасці. Агент можа разглядаць спісы камерцыйнай нерухомасці, указанай на продаж або ў арэнду. Яны могуць таксама дапамагчы ў перамовах паміж камерцыйным арандатарам і арэндадаўцам.
Размяшчэнне прыдатнай уласнасці
Праверце наяўнасць паркоўкі, уваходжання і выезду (сродкі ўезду і выезду) і іншыя прадметы, якія могуць паўплываць на ваш бізнес. Калі ваш бізнес залежыць ад кліентаў, якія прыходзяць без папярэдніх сустрэч і атрымання інструкцый, ясная падпіска можа быць абавязковай умовай. Калі вы будзеце рэгулярна загружаць і разгружаць тавары і іншыя тавары, вам, хутчэй за ўсё, спатрэбіцца загрузка прыстані. Пераканайцеся, што ўласцівасць, якую вы знаходзіце, адпавядае ўсім вашым патрэбам альбо можа быць зменена для іх задавальнення. Калі ўласнасць не адпавядае вашым патрэбам, вы, верагодна, павінны знайсці іншае ўласцівасць. [1]
Размяшчэнне прыдатнай уласнасці
Знайдзіце як мінімум два аб'екты, якія адпавядаюць вашым патрэбам. Гэта дазволіць вам параўнаць арэнду і іншыя выдаткі, звязаныя з камерцыйнай нерухомасцю ў вашым рэгіёне. Гэтая інфармацыя будзе карыснай пры ўзгадненні з умовамі арэнды. Ведаючы гэтыя іншыя ўласцівасці, верагодна, вы дасце больш упэўненасці ў адмове ад арэнды, якую вы не адчуваеце так добра, як вы маглі б атрымаць у іншым месцы. [2]

Перагаворныя ўмовы арэнды

Перагаворныя ўмовы арэнды
Абмяркуйце час і арэнду. Вы павінны вызначыць колькасць часу дзеяння арэнды і колькасць арэнднай платы, якую трэба выплачваць у пэўныя прамежкі часу (штомесяц, штогод і г.д.). У гэта павінны быць таксама запланаванае павелічэнне арэнднай платы і падаўжэнне тэрмінаў арэнды або спыненне. Арэндадаўцы імкнуцца захаваць стабільных доўгатэрміновых арандатараў, у той час як новыя і малыя прадпрыемствы звычайна павінны дамаўляцца аб кароткатэрміновых (адна- ці двухгадовыя арэнды) з магчымасцю падаўжэння без рэзкіх павышэнняў арэнднай платы. Агульныя структуры арэнды ўключаюць: [3]
  • Валавая арэндная плата - самая звычайная і складае фіксаваную штомесячную суму, а арэндадаўца нясе адказнасць за ўсе выдаткі на эксплуатацыю будынка, уключаючы падаткі, рамонт і г.д.
  • Чыстая арэнда - патрабуе, каб арандатар плаціў за некаторыя ці ўсе падаткі на нерухомасць у дадатак да іх базавай арэнды.
  • Арэнда ў сетцы Net - Net патрабуе ад арандатара плаціць частку падатку на нерухомасць, а таксама страхаванне памяшканняў, якія яны займаюць.
  • Арэнды Net-Net-Net або Triple-Net - звычайна пішуцца толькі для прамысловых аб'ектаў і ў асноўным пераносяць арандатар усе выдаткі на эксплуатацыю будынка.
  • Працэнтная арэнда - гэта тып арэнды, якая распаўсюджваецца на гандлёвыя сеткі. У працэнтнай арэндзе арандатар плаціць базавую арэнду плюс працэнт ад валавога даходу. Арэндная плата можа павышацца, і ў гэтым выпадку яна паказана ў дагаворы аб эскалацыі дагавора арэнды.
Перагаворныя ўмовы арэнды
Абмяркуйце дадатковыя або ўключаныя выдаткі. Часта ўзнікаюць дадатковыя платы за тэхнічнае абслугоўванне агульных памяшканняў (напрыклад, паркоўкі) і камунальных паслуг, якія прадастаўляюцца ўладальнікам нерухомасці (напрыклад, пракат смецця і вываз смецця). Будзьце ўпэўненыя, што ведаеце, за якія дадатковыя элементы вы адказваеце і што ўваходзіць у вашу арэнду. Калі камунальныя паслугі вам аплачвае кіраўнік маёмасцю, пераканайцеся, што вы ведаеце, ці адпавядаюць яны індывідуальна ў залежнасці ад плошчы, якую вы лізіруеце, альбо калі яны размешчаны на квадратных метрах ці іншай метрыцы. Папытаеце мэнэджара нерухомасці раскрыць усе зборы, якія, як чакаецца, выплаціць арэндадаўцу.
Перагаворныя ўмовы арэнды
Абмяркуйце любыя пачатковыя змены ўласцівасці. Некаторыя ўласцівасці прапануюць "пабудаваць" варыянты, у якіх кіраўнік маёмасцю ўнясе пэўныя змены, каб задаволіць патрэбы арандатара. Часта гэта прывядзе да павышэння кошту арэнды за квадратны фут. Сюды можна аднесці даданне або выдаленне сцен, кладку дываноў ці пліткі альбо ўстаноўку пэўных асвятляльных працэдур. Калі ўласцівасць не дае дабудоў, пераканайцеся, што вы зможаце наняць знешніх падрадчыкаў, каб зрабіць неабходныя змены. [4]
Перагаворныя ўмовы арэнды
Абмяркуйце тэхабслугоўванне і рамонт. У многіх камерцыйных арэндах арандатар нясе адказнасць за тэхнічнае абслугоўванне і рамонт усіх, акрамя агульных памяшканняў. Не забудзьцеся даведацца, хто адказны за тэхнічнае абслугоўванне і рамонт: [5]
  • Дах
  • Сцены, дзверы і вокны
  • Электрычныя сістэмы
  • Сантэхнічныя сістэмы
  • Іншыя прыстасаванні і абсталяванне для ўласнасці
Перагаворныя ўмовы арэнды
Абмяркуйце страхаванне. Акрамя страхавання прадметаў і абсталявання для вашага бізнесу, многія кіраўнікі камерцыйнай нерухомасці патрабуюць ад арандатара праводзіць палітыку пакрыцця будынка ў выпадку разбурэння, выкліканага арандатарамі або іх кліентамі і гасцямі. Звярніцеся да пастаўшчыкоў страхавання, каб даведацца, колькі гэта кошт будзе каштаваць.
Перагаворныя ўмовы арэнды
Абмяркуйце дэфолт і спыненне. У некаторых раёнах нявыплата арэнднай платы па камерцыйнай арэндзе можа прывесці да неадкладнага закрыцця. Гэта можа быць разбуральным для вашага бізнесу. Вы павінны выразна дамовіцца аб тым, што адбываецца, калі любы з бакоў не выканае арэнду, як чакалася. Некалькі пытанняў, якія вы хочаце разгледзець, з'яўляюцца: [6]
  • Што будзе, калі нерухомасць не стане вакантнай ці гатовай да пераезду ў дзень здачы арандатара?
  • Ці будзе ільготны перыяд для арандатара плаціць арэнду плюс несвоечасовыя зборы?
  • Ці можа арандатар спагнаць з арэнднай платы кошт рамонту, які належыць арэндадаўцу?
  • Калі альбо арандатар, альбо арэндадаўца вырашаюць, што хочуць скасаваць дамову арэнды да першапачаткова даты, абмеркаванай, ці можа арандатар здаць у арэнду маёмасць, якім будзе гэты парадак і як будуць вылічвацца і выплачвацца страты?

Зніжэнне арэнды да напісання

Зніжэнне арэнды да напісання
Падумайце пра наём адваката. Закон арэндадаўцаў / арандатара вельмі падрабязны і заблытаны. Калі вы можаце дазволіць сабе мясцовага адваката, які ведае правілы арэнды і арандатара вашага штата, лепш за ўсё наняць яго. Гл https://www.wikihow.com/Find-a-Good-Attorney .
Зніжэнне арэнды да напісання
Пакладзіце ўсе ўмовы арэнды. Пераканайцеся, што ўсё, пра што было дамоўлена, знаходзіцца ў арэндзе пісьмовага ліста. Калі ў арэндзе тэрмін адсутнічае, ён, хутчэй за ўсё, не будзе выкананы, калі вам давядзецца звярнуцца ў суд. Калі арэндадаўца прадастаўляе форму арэнды, праглядзіце яе на ўсе ўмовы. Калі ў вас узніклі пытанні, пракажыце свайго адваката. Спытаеце змены, калі пісьмовая арэнда не адлюстроўвае вашу вусную згоду. Калі вы пішаце ўласную арэнду, вы можаце знайсці ўзор камерцыйнай арэнды, пашукаючы камерцыйную арэнду ў вашым штаце ў Інтэрнэце. Паколькі арэндадаўца / арандатар і дагаворнае права з'яўляюцца дзяржаўнымі законамі, пераканайцеся, што ўзор, які вы выкарыстоўваеце, быў напісаны спецыяльна для выкарыстання ў вашым штаце. [7]
Зніжэнне арэнды да напісання
Абавязкова ўсе бакі падпісваюць дагавор арэнды. Усе бакі павінны быць падпісаны дагавор арэнды на тэрмін больш за адзін год, каб забяспечыць яго выкананне. Нават пры лізінгу на тэрмін менш за адзін год, падпісаная арэндная плата з'яўляецца больш доказам пагаднення, чым простыя паказанні. [8]
Зніжэнне арэнды да напісання
Атрымаеце копію арэнды пасля падпісання яе бакамі. У выпадку ўзнікнення рознагалоссяў суды, хутчэй за ўсё, запатрабуюць прадастаўлення ў суд копіі дагавора, падпісанага ўсімі бакамі.
permanentrevolution-journal.org © 2020